La pregunta del millón que nos hacen muchos de los clientes en las oficinas de Galfinca en A Coruña es que ocurre cuando alquilamos un piso y el inquilino deja de pagar la renta mensual. ¿Ciuanto tardaremos en recuperar el piso?. ¿Cobraremos algo de la deuda?.
Una pregunta frecuente en nuestra administración de fincas en A Coruña es la negativa del presidente de la comunidad a convocar a la junta de propietarios por no presentar las cuentas o para tratar algún asunto de importancia (molestias vecinales, morosidad, filtraciones en viviendas, etc) o bien para cambiar al administrador que gestiona la comunidad. Vamos a tratar de dar contestación a esta pregunta de la forma más sencilla y entendible.
Desde el punto de vista legal, es necesario plantearse la licitud, conforme a la normativa vigente, del cambio de uso y destino de espacios existentes en edificios en régimen de propiedad horizontal, que fueron inicialmente concebidos para otros fines. El Tribunal Supremo ha venido a ocuparse recientemente de esta cuestión en una sentencia de 3 de diciembre de 2014, en la que reitera la doctrina que ya sentó con anterioridad en esta materia en las sentencias de 20 de octubre de 2008 y de 30 de diciembre de 2010.
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha registrado una subida del 0,9% durante el primer trimestre del año, hasta los 1.664 euros por metro cuadrado, lo que supone el incremento “más acusado” que se produce en un primer trimestre del año desde 2007, cuando el repunte fue del 1,6%. Así se desprende del índice Inmobiliario, elaborado por Fotocasa, que refleja la tendencia iniciada en 2016, cuando el precio de la vivienda de segunda mano cerró todos los trimestres con incrementos, a excepción del segundo.
La demanda extranjera de vivienda en España cerró el 2016 con un récord histórico, ya que el 13,25 % de las ventas registradas (cerca de 53.500 operaciones de las 403.743 totales) las protagonizaron foráneos, con lo que la línea ascendente de este mercado, que batió su mínimo histórico en el 2009 (4,2 % del total de las transacciones), se consolida con «notable fortaleza», según los datos contenidos en el Anuario Inmobiliario 2016 del Colegio de Registradores, presentado ayer.
